香港 の 1 平方メートルの価格はいくらですか?

香港 の 1 平方メートルの価格はいくらですか? 2023 年の最新の住宅価格データとホットスポット分析

世界で最も住宅価格が高い都市の一つとして、香港の不動産市場は常に大きな注目を集めています。この記事では、過去 10 日間にインターネット上で話題になったトピックを組み合わせて、住宅価格データ、地域差、政策力学などの観点から香港不動産市場の現状を詳しく分析します。

1. 2023 年の香港住宅価格のコアデータ

2. 香港の不動産市場における最近のホットトピック

1.金利上昇サイクルの影響：連邦準備制度による利上げの継続により、香港の銀行はそれに応じてプライム金利を引き上げています。センタライン・リアル・エステートのデータによると、住宅ローン金利が3.5％に上昇した後、住宅購入者に対する月々の支払い圧力は12％増加した。

2.人材紹介方針：香港の「ハイエンド・タレント・パス・プログラム」は本土のプロフェッショナルを惹きつけている。過去３カ月間で約２０００件の新規住宅購入申請があり、主に８００万～１５００万香港ドルの中価格帯市場に集中している。

3.公営住宅の待機リストが過去最高に：住宅局は最近、公営住宅の平均待機期間が5.3年に達し、「ナノビルディング」の需要が高まり、30平方メートル未満のユニットの取引割合が18％に上昇したと発表した。

3. 各種不動産の価格比較

4. 注目すべき地域別の価格変動

1.首都圏北部: 新界北開発計画により上水と粉陵の不動産価格が上昇し、過去6ヶ月で7%上昇し、現在の平均価格は約12万/㎡となっています。

2.東九龍：啓徳新区ではいくつかの新規プロジェクトが市場に参入し、周辺の中古住宅価格が18万～22万/㎡まで上昇し、2018年と比べて35％上昇した。

3.香港島西部：ケネディタウンは新興住宅地です。価格は中環に比べて 30% 安く、若い家族連れを魅了しています。 50平方メートルの2ベッドルームの合計価格は約900万です。

5. 専門家の意見と将来予測

ジョーンズ ラング ラサールの最新レポートは、香港の住宅価格は2023年下半期も5～8％の調整が続く可能性があるが、中核地域の高品質不動産は依然として回復力があると指摘した。ミッドランド不動産は、通関効果の解放が続くと、800万戸未満の中小規模のユニットが最初に安定すると考えている。

香港特別行政区政府が印紙税政策の調整を検討していることは注目に値する。初回の住宅取得税率が引き下げられたり、非定住住宅の購入制限が緩和されたりすれば、市場に新たな活力が吹き込まれる可能性がある。

一般の住宅購入者にとって、香港で不動産を購入するには、場所、交通の便、程度などの要素を総合的に考慮する必要があります。 60平方メートルの家を購入するには、香港島で約1,800万香港ドル、九龍で約1,400万香港ドル、新界で約900万香港ドルを用意する必要があります。頭金の割合は通常40～50％です。住宅を購入する前に自分の返済能力を十分に評価し、銀行の住宅ローン方針の変更に注意することをお勧めします。